Легализация трудовых отношений
15.01.2025
90
II этапа Кубка Пензенской области по лыжным гонкам
15.01.2025
85
Пензенское время
06:02
Четверг, 16 Января
Рекламный баннер 990x90px top
В администрации прошел брифинг начальника отдела градостроительства Александра Лушникова
06:59 03.07.2024 16+
Речь шла об изменениях и требованиях по узаконению объектов индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с действующим законодательством собственники различных объектов капитального строительства обязаны не только надлежащим образом эксплуатировать свою недвижимость, но и вовремя оформлять все изменения, которые с ней произошли.
Александр Лушников рассказал, что под изменениями следует понимать: новое строительство или реконструкцию существующего жилого дома. К новому строительству относится не только возведение жилого дома на новом месте земельного участка, но и в случае слома старого дома с последующим возведением на этом месте нового дома. К реконструкции жилого дома относится изменение его основных характеристик как то общая площадь, строительный объем, этажность или высота дома. Если с жилым домом произошли все вышеперечисленные изменения, то их нужно надлежащим образом оформить.
Согласно действующего законодательства собственник домовладения обязан в течении месяца после окончания строительства или реконструкции начать процедуру оформления своего жилья. Если раньше он был обязан обратиться с уведомлением об окончании строительства или реконструкции в уполномоченный орган, то сейчас с вступлением в силу части 12 статьи 70 Федерального закона 218 О государственной регистрации недвижимости собственник может свой дом оформить по упрощенной схеме только на основании технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок, которые он подает в Управление Росреестра.
Если жители г. Кузнецка построили или реконструировали свой жилой дом, им необходимо не затягивать с оформлением и воспользоваться упрощенной схемой оформления. Мы предлагаем это сделать еще и потому, что после отмены этой упрощенной схемы, для оформления жилого дома жителям г. Кузнецка придется обращаться Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области, которое расположено в г. Пензе. При этом им, возможно, придется проходить ряд дополнительных процедур, как допустим, получение разрешения на отклонение от предельных параметров, что повлечет за собой осложнение оформления и увеличение его длительности,- уточнил начальник отдел градостроительства.
Он также отметил, что отдел градостроительства осуществляет мониторинг за соблюдением законодательства. Проводятся выездные мероприятия, в рамках которых делается фотофиксация жилого дома, заказывается выписка из ЕГРН и ведется сравнительный анализ информации о квадратных метрах дома, которые зарегистрированы официально и фактической квадратурой, выявленной в результате фотофиксации. В случае необходимости заказывается технический паспорт на домовладение, чтобы сравнить фасады дома с планировкой, указанной в техпаспорте.
Если жители получили письмо от администрации г. Кузнецка, в котором говорится о выявлении самовольного строительства или реконструкции жилого дома, то в случае если письмо не вызывает у них вопросов и они согласны с тем, что изложено в письме, им необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на дом, после чего сдать этот техплан в МФЦ для постановки на кадастровый учет.
Если у жителей возникли вопросы, то они могут обратиться в Комитет по управлению имуществом города Кузнецка по адресу Ленина, 186 или задать вопросы по телефону 3-39-15.
Иногда люди не понимают, в чем произошли изменения с их домом. Перечислю основные из них:
- человек на месте старого холодного тамбура, или как его в простонародье называют сени, возвел полноценный пристрой. Если раньше согласно техпаспорту на жилой дом площадь этих сеней не входила в общую площадь дома, то теперь после реконструкции площадь нового пристроя будет туда включаться;
- если произошло утепление существующих неотапливаемых помещений, то в результате выполненных строительных работ также произошла реконструкция объекта в части увеличения общей площади жилого дома;
- третий вариант, это когда в пространстве мансардной крыши, собственники делают полноценной помещение. В результате этих действий происходит увеличение общей площади и увеличение этажности дома, т.к. появляется дополнительный этаж.
Если случаются такие моменты, то мы разъясняем людям требования градостроительного законодательства и указываем им на необходимость оформления,- отметил начальник отдела градостроительства.
Отделом градостроительства, а еще раньше отделом архитектуры и градостроительства при администрации г. Кузнецка в этом плане ведется планомерная работа по выявлению построенных или реконструированных жилых домов и побуждению собственников к их оформлению. На текущий момент 340 жилых домов уже выявлено и оформлено, как того требует жилищное законодательство. Еще несколько десятков домов находятся в стадии оформления.
В целом жители Кузнецка добросовестно и с пониманием относятся к этому вопросу. Но есть и такие личности, которые принципиально не хотят оформлять свои дома и всячески уклоняются от этого.
Таких людей мы привлекаем к административной ответственности в части нарушений Правил землепользования и застройки г. Кузнецка. В отношении них составляются протоколы об административном правонарушении, и выносится постановление о наложении штрафа в размере до 3000 рублей.
Если собственник и далее не будет оформлять свое домовладение, то будет направлена досудебная претензия с последующим исковым обращение в суд. На текущий момент в общей сложности составлено 15 протоколов. Из них 5 собственников уже провели процедуру по узаконению своего жилого дома, 6 объектов находятся в стадии оформления и в отношении 4 мы заняли выжидательную позицию. Если люди так и не одумаются, то мы будем обращаться в судебные инстанции. В целом мы стараемся не принимать крайних мер и до последнего даем шанс людям избежать неприятных процедур.
Поэтому еще раз обращаемся к жителям города Кузнецка, у которых произошли изменения в недвижимости, с рекомендациями начать процедуру оформления,- подчеркнул Александр Лушников.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Оставить сообщение: